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Atrium-Villa in traumhafter Lage und Seesicht!

Atrium-Villa

Über die Via della Liberta gelangt man zu dem 3.590 m2 großen Privatgrundstück, welches sehr ruhig gelegen und komplett eingezäunt ist. Die Zufahrt zu dem Grundstück erfolgt durch ein großes Stahltor, an welches sich die Privatstraße unter dem Guesthouse hindurch bis zur Garage anschließt. Von der Garage aus gelangt man bequem über eine Brücke zum Hintereingang der Villa. Der Haupteingang erschließt sich über einen Fußweg, welcher zum Atrium mit Orangenbaum führt, in dem sich der Eingangsbereich der Ville befindet.

Vom Eingangsbereich geht es direkt in das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem überdachten Balkon und herrlicher Seesicht. Gleichzeitig gelangt man vom Eingangsbereich auch in den Gang der Villa, von wo man in den Nordflügel mit Schlafzimmer und Dusche / WC gelangt. In Richtung Süden befindet sich die offene Küche, der Essbereich sowie der Hintereingang zur Villa. Nach der Küche gelangt man in den Südflügel der Villa, dort gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und WC, drei weitere Schlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Vorgarten.

Das Untergeschoß erreicht man über eine Treppe neben dem Hintereingang. Dieses beinhaltet einen Wasch- und Technikraum inkl. separatem WC, einen großen Keller, sowie den Weinkeller und einen Hobbyraum mit schönem, alten Dielenboden.

 

Guesthouse

Das Guesthouse hat einen privaten Zugang, welcher von der Privatstraße mittels Fußweg zum überdachten Eingangsbereich führt. Links vom Eingang erreicht man über den Gang das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang auf den Balkon, von welchem man eine herrliche Aussicht auf den Gardasee hat.

Es verfügt weiters über ein Elternschlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer mit separatem WC, ein Badezimmer mit Dusche/WC und die Küche mit gemütlichem Essbereich.

Auf dem weitläufigen, terrassierten Grundstück befindet sich eine südlich geprägte Flore mit idyllischen Olivenbäume, Reben, Palmen, usw., sowie eine Wasserzisterne im oberen Teil des Geländes. Die Bausubstanz der Atrium-Villa ist in einem guten Zustand, dies auch dank dem Marmor-Schutzriegel, welcher die Villa umgibt.  Einige Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig, um die Villa auf den heutigen Stand der Technik zu bringen.

Die Garage und das Guesthouse sind in einem sehr guten Zustand und es sind in nächster Zeit keine Renovierungsarbeiten notwendig.

Diese Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Aufteilung sehr viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa bietet mit ihren vielen Zimmern sowohl einer Großfamilie, als auch mehreren Familien Platz, wobei lt. Auskunft der Eigentümer das Bauvolumen noch erweiterbar wäre und somit das Haupthaus noch vergrößert werden könnte. Das separate Guesthouse bietet die ideale Unterbringung für  Gäste. Man ist nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt, allerdings doch getrennt und hat somit auch seine Privatsphäre in dem Guesthouse.

 

Grundstück

Das Grundstück befindet sich nur wenige Meter von der Gardesana entfernt auf einer Privatstraße. Trotz der Nähe zur Gardesana kann die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden und man hat hier absolute Privatsphäre. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und ist durch seine Größe von 3.590 m2 sehr vielseitig nutzbar. Lt. Auskunft der Eigentümer besteht die Möglichkeit mit dem Kauf dieser Immobilie auch eine Option auf das Nachbargrundstück östlich abzuschließen und dieses zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. So kann jetzt schon sichergestellt werden, dass auch langfristig die absolute Ruhe und Privatsphäre gewahrt bleibt.  Eine sehr schöne Aussicht auf den Gardasee ist gegeben, und durch Entfernen einiger Bäume, die sich auf dem Grundstück befinden kann man die Aussicht noch verbessern und man kann sagen, dass ein Käufer mit Sicherheit ein Grundstück in einer der besten Lagen von Gargnano erwirbt.

Es gibt auch ein offizielles Schätzgutachten der gesamten Liegenschaft über den Kaufpreis!!

 

Gargnano 

Das sonnige Städtchen Gargnano mit seinen ca. 3.000 Einwohnern befindet sich am wunderschönen Südwestufer des Gardasees und bietet eine herrliche Aussicht. Mit seinen verwinkelten Gassen und bunten Häusern liegt die Ortschaft direkt am See.

Es hat einen kleinen idyllischen Hafen, eine hübsche Uferpromenade und ist von prächtigen Villen, Palästen und Parks umgeben.

An der Stadt ist der große Tourismusboom vorbeigerauscht, allerdings entwickelt sich der Ort mehr und mehr zum Treffpunkt junger Gäste. Es gibt einige sehr gemütliche Restaurants sowie witzige Kneipen und auch Surfer kommen gerne hier her, denn es bläst der optimale Wind. Außerdem lassen sich herrliche Ausflüge in die Berge des Nationalparks „Alto Grada Bresciano“ unternehmen.

Dieses idyllische Städtchen wurde durch das milde Klima lange von der Zitronen- und Orangenwirtschaft geprägt, heute git es renommierte Herz-Kurkliniken in dieser wunderschönen Region.

Viele Freizeitaktivitäten wie Surfen, Segeln, Schwimmen, Mountainbiken, Wandern oder kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine 18 Loch Golfanlage in Bogliaco laden ein, sich aktiv sportlich zu betätigen. Es ist ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte, die Erholung und Entspannung in dieser reizvollen Umgebung suchen.

Kaufpreis: € 1.240.000,-

Käuferprovision: 3% zzgl. USt.


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